Die Weinmannhof GmbH
Hofweg 7
72622 Nürtingen-Hardt
Investitionsangebot: „Weinmannhof GmbH“ – Ihr Schlüssel zu einem außergewöhnlichen Zukunftsprojekt
Die Chance:
Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, Teil einer exklusiven Investitionsgemeinschaft zur Ersteigerung des „Weinmannhofes“ zu werden. Dieses historisch geprägte Anwesen liegt in einem attraktiven, sich entwickelnden Gebiet und bietet großes Potenzial für Wertsteigerung. Der „Weinmannhof“ ist ein Bauernhof mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und stellt ein perfektes Projekt für Investoren dar, die auf Nachhaltigkeit und langfristige Gewinne setzen.
Aktuelle Situation:
- Erbengemeinschaft bestehend aus 2 Parteien
- Grundstück: 3.200 m² im Außenbereich, mit ca. 5 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche
- Bauwerke: Hofstelle mit 3 Wohneinheiten, angrenzender Stall und Scheune mit 1.200 m² auf 2 Etagen
- Dachpotenzial: Die Scheune besitzt ein ca. 8 x 80 Meter großes Vordach, ideal für die Installation von Photovoltaik-Anlagen.
Das Grundstück grenzt direkt an den wachsenden Wohnraum und birgt somit enormes Potenzial für zukünftige Entwicklungsprojekte.
Ziel: Durch das anstehende Teilungsverfahren der Erbengemeinschaft möchten wir das Anwesen ersteigern und die Anteile an der Investitionsgemeinschaft auf die Mitglieder aufteilen. Der Verkehrswert des gesamten Objekts wird auf ca. 500.000 € plus 50.000 € für das Land geschätzt.
Unsere Investitionsmodelle – Zwei attraktive Optionen:
- Kernsanierung und Umnutzung zu Wohnraum:
- Geplante Umnutzung der bestehenden Gebäude in ca. 12 Wohneinheiten
- Nutzung des überdimensionalen Scheunendaches für Photovoltaik, was langfristige Erträge sichern könnte
- Der Charakter des Hofes muss erhalten bleiben – ein wunderschönes Beispiel für nachhaltige Stadtentwicklung.
- Ein benachbarter Hof wurde mit einem ähnlichen Ansatz erfolgreich zu Wohnraum umgebaut.
- Städtebaulicher Vertrag und Umnutzung zu Bauland:
- Möglichkeit eines städtebaulichen Vertrages mit der Stadt, um das Grundstück in Bauland umzuwandeln
- Nach erfolgreichem Umlegungsverfahren könnte der bestehende Hof abgerissen und komplett neu gebaut werden
- Der aktuelle Bodenrichtwert im Außenbereich beträgt 160 €/m², nach Umlegung zu Bauland im Innenbereich steigt dieser auf 770 €/m²
- Der Vertrag mit der Stadt ist bereits ausgearbeitet und könnte schnell in Kraft treten
- Ein Teil der Felder ist bereits als Bauerwartungsland klassifiziert, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Warum der „Weinmannhof“?
- Lage: Das Anwesen liegt in einer aufstrebenden Region mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Der Blick auf den Albtrauf und die naturnahe Lage bieten eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Investmentumfeld.
- Zukunftssicherheit: Die Kombination aus Photovoltaik-Potenzial, der Möglichkeit zur Umnutzung oder der Entwicklung zu Bauland garantiert vielfältige Ertragsoptionen.
- Nachhaltigkeit und Innovation: Mit einer Sanierung und Modernisierung können Sie aktiv zur Förderung erneuerbarer Energien und nachhaltiger Bauprojekte beitragen.
Die Mitgliedschaft in der Investitionsgemeinschaft bietet:
- Direkte Beteiligung am Eigentum und den zukünftigen Gewinnen
- Flexible Investitionsmöglichkeiten und eine klare Aufteilung der Anteile
- Langfristige Wertsteigerung durch die Umnutzung oder Entwicklung des Grundstücks
Nutzen Sie die Gelegenheit, an einem außergewöhnlichen Projekt teilzunehmen, das nicht nur finanziell vielversprechend ist, sondern auch einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung leisten kann. Werden Sie Teil der Weinmannhof GmbH und sichern Sie sich Ihre Beteiligung an diesem einzigartigen Investitionsprojekt!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und die ersten Schritte in die gemeinsame Zukunft!
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